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Heckscherstraße 25A, 20253 Hamburg
Das Grundstück Heckscherstraße 25A in Hamburg (Flurstück 3647) hat 438 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1929, rund 359 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 547.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 663.000 bis 2.067.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 438 m² amtliche Fläche, Flurstück 3647, Gemarkung Eimsbüttel
- 1.250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1929, ca. 359 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 663.000 bis 2.067.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 110 m, Restaurant 121 m, Bushaltestelle 142 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3647 der Gemarkung Eimsbüttel umfasst 438 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020303___03647______ |
|---|---|
| Flurstück | 3647 |
| Gemarkung | Eimsbüttel |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 438 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3647 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3647 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heckscherstraße 25A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 438 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 547.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 316004 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Heckscherstraße 25A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 230 m² Grundfläche und 8 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 359 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Umgebung von Heckscherstraße 25A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heckscherstraße 25A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (21 bis 22 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3647 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (110 m), Restaurant (121 m), Bushaltestelle (142 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Christuskirche ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–110 m
- RestaurantTrattoria Calabria121 m
- BushaltestelleKottwitzstraße142 m
- SchuleGymnasium Hoheluft181 m
- Park–247 m
- CaféTi Breizh308 m
- SupermarktPENNY341 m
- BäckereiDat Backhus343 m
- Hausarztpraxis–354 m
- Kindergartenkita Lernhafen425 m
- ApothekeManstein-Apotheke428 m
- Paketshop / PostXXL Kiosk557 m
- BankSantander908 m
- KrankenhausDie Facharztklinik Hamburg972 m
- BahnhofChristuskirche1,3 km
- AutobahnanschlussHamburg-Stellingen3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heckscherstraße 25A wert?
Der Boden allein ist rund 547.500 € wert (438 m² × 1.250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929, rund 359 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 663.000 bis 2.067.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 359 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3647 beträgt 438 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 547.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 663.000 bis 2.067.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 547.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Christuskirche, 1,3 km; Bushaltestelle Kottwitzstraße, 142 m; Supermarkt 341 m; Kindergarten 425 m; Schule 181 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 438 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.