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Am Weiher 22, 20255 Hamburg
Das Grundstück Am Weiher 22 in Hamburg (Flurstück 56) hat 1.625 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1910, rund 985 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.275.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.079.000 bis 6.575.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.625 m² amtliche Fläche, Flurstück 56, Gemarkung Eimsbüttel
- 1.400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1910, ca. 985 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.079.000 bis 6.575.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 56 m, Kindergarten 106 m, Spielplatz 109 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 56 der Gemarkung Eimsbüttel umfasst 1.625 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020303___00056______ |
|---|---|
| Flurstück | 56 |
| Gemarkung | Eimsbüttel |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.625 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 56 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 56 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Weiher 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.625 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.275.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 305003 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Am Weiher 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 632 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 985 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1910. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, nur rund 16 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Umgebung von Am Weiher 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Weiher 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (16 bis 17 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 56 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (56 m), Kindergarten (106 m), Spielplatz (109 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Osterstraße ist 523 m entfernt.
- ParkAm Weiher56 m
- KindergartenKatholische Kita St. Bonifatius106 m
- SpielplatzSpielplatz Am Weiher/Unnastraße109 m
- SchuleKatholische Schule Am Weiher118 m
- CaféMagic Weiher168 m
- BushaltestelleGoebenstraße180 m
- RestaurantHATARI Pfälzer Stube303 m
- Hausarztpraxis–329 m
- BäckereiBäckerei Allaf333 m
- ApothekeEichen Apotheke336 m
- SupermarktPenny386 m
- BahnhofOsterstraße523 m
- BankSantander528 m
- Paketshop / PostSarrin Markt876 m
- KrankenhausKrankenhaus Jerusalem1,1 km
- AutobahnanschlussHamburg-Stellingen3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Weiher 22 wert?
Der Boden allein ist rund 2.275.000 € wert (1.625 m² × 1.400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1910, rund 985 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.079.000 bis 6.575.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 985 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 56 beträgt 1.625 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 56 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 2.275.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.079.000 bis 6.575.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.275.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Osterstraße, 523 m; Bushaltestelle Goebenstraße, 180 m; Supermarkt 386 m; Kindergarten 106 m; Schule 118 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.625 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.