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Clemens-Schultz-Straße 79, 20359 Hamburg
Das Grundstück Clemens-Schultz-Straße 79 in Hamburg (Flurstück 59) hat 221 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 298.350 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 221 m² amtliche Fläche, Flurstück 59, Gemarkung
- 1.350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 298.350 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 25 m, Restaurant 28 m, Café 65 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 59 der Gemarkung umfasst 221 m², eine kleine Parzelle und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020120___00059______ |
|---|---|
| Flurstück | 59 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 221 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Clemens-Schultz-Straße 79 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 221 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 298.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 111006 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Clemens-Schultz-Straße 79 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (20 bis 21 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (25 m), Restaurant (28 m), Café (65 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reeperbahn ist 474 m entfernt.
- BäckereiKonditorei Holger Rönnfeld25 m
- RestaurantOsteria dei Folli28 m
- CaféMimosa65 m
- Spielplatz–107 m
- BushaltestelleHein-Hoyer-Straße154 m
- ApothekeApotheke am Paulinenplatz159 m
- Hausarztpraxis–163 m
- SupermarktEdeka196 m
- KindergartenEvangelische Kita St. Pauli205 m
- SchuleStruensee Gymnasium301 m
- Park–314 m
- BankHamburger Sparkasse315 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 428376 m
- BahnhofReeperbahn474 m
- KrankenhausKrankenhaus Jerusalem1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Clemens-Schultz-Straße 79 wert?
Der Boden allein ist rund 298.350 € wert (221 m² × 1.350 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 59 beträgt 221 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 59 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 298.350 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reeperbahn, 474 m; Bushaltestelle Hein-Hoyer-Straße, 154 m; Supermarkt 196 m; Kindergarten 205 m; Schule 301 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 221 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.