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Am Strandkai 17a, 20457 Hamburg
Das Grundstück Am Strandkai 17a in Hamburg (Flurstück 2526) hat 1.352 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 7.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 1.287 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.869.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 11.447.000 bis 17.236.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.352 m² amtliche Fläche, Flurstück 2526, Gemarkung Altstadt Süd
- 7.300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 1.287 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 11.447.000 bis 17.236.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 172 m, Park 199 m, Spielplatz 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2526 der Gemarkung Altstadt Süd umfasst 1.352 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020102___02526______ |
|---|---|
| Flurstück | 2526 |
| Gemarkung | Altstadt Süd |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.352 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Strandkai 17a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 7.300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.352 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.869.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 7.300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 103024 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 825 m² Grundfläche und 9 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.287 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2526 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,5 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (-1 bis 3 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (172 m), Park (199 m), Spielplatz (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Überseequartier ist 524 m entfernt.
- RestaurantPasta Pasta172 m
- Park–199 m
- Spielplatz–203 m
- CaféTarterie Jolie218 m
- BushaltestelleMarco-Polo-Terrassen220 m
- BäckereiDat Backhus258 m
- ApothekeApotheke an der Elbphilharmonie281 m
- BankHamburger Sparkasse286 m
- Hausarztpraxis–294 m
- KindergartenKita St. Katharinen354 m
- SchuleKatharinenschule in der Hafencity379 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 401389 m
- SupermarktRewe453 m
- BahnhofÜberseequartier524 m
- AutobahnanschlussVeddel2,5 km
- KrankenhausAsklepios Klinik St. Georg2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Strandkai 17a wert?
Der Boden allein ist rund 9.869.600 € wert (1.352 m² × 7.300 €/m²). Mit rund 1.287 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 11.447.000 bis 17.236.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.287 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2526 beträgt 1.352 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
7.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 9.869.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 11.447.000 bis 17.236.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.869.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Überseequartier, 524 m; Bushaltestelle Marco-Polo-Terrassen, 220 m; Supermarkt 453 m; Kindergarten 354 m; Schule 379 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.352 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.