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Tatenberger Deich 133, 21037 Hamburg
Das Grundstück Tatenberger Deich 133 in Hamburg (Flurstück 864) hat 1.069 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 478 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 310.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.400.000 bis 2.414.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.069 m² amtliche Fläche, Flurstück 864, Gemarkung
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 478 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.400.000 bis 2.414.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 293 m, Spielplatz 311 m, Bushaltestelle 466 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 864 der Gemarkung umfasst 1.069 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020616___00864______ |
|---|---|
| Flurstück | 864 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.069 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tatenberger Deich 133 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.069 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 310.010 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 613011 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 307 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 478 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tatenberger Deich 133 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (3 bis 3 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (293 m), Spielplatz (311 m), Bushaltestelle (466 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Billwerder-Moorfleet ist 2,7 km entfernt.
- RestaurantFährhaus Tatenberg293 m
- Spielplatz–311 m
- BushaltestelleMoorfleeter Deich 380466 m
- Paketshop / Post–544 m
- Park–754 m
- CaféRobin am See1,5 km
- KindergartenEvangelische Kita Ochsenwerder2,1 km
- SchuleSchule Ochsenwerder2,4 km
- BahnhofBillwerder-Moorfleet2,7 km
- SupermarktAndronaco3,0 km
- BankVolksbank Lüneburger Heide Beratungsfiliale Bullenhausen4,2 km
- BäckereiBaris4,3 km
- ApothekemAVI Apotheke4,5 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- KrankenhausBG Klinikum Hamburg6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tatenberger Deich 133 wert?
Der Boden allein ist rund 310.010 € wert (1.069 m² × 290 €/m²). Mit rund 478 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.400.000 bis 2.414.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 478 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 864 beträgt 1.069 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 864 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 310.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.400.000 bis 2.414.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 310.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Billwerder-Moorfleet, 2,7 km; Bushaltestelle Moorfleeter Deich 380, 466 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.069 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.