GrundbuchPlus.de
Große Straße 88, 21075 Hamburg
Das Grundstück Große Straße 88 in Hamburg (Flurstück 826) hat 681 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 313.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 557.000 bis 1.435.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 681 m² amtliche Fläche, Flurstück 826, Gemarkung Vahrendorf-Forst
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 557.000 bis 1.435.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 189 m, Park 282 m, Kindergarten 284 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 826 der Gemarkung Vahrendorf-Forst umfasst 681 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020711___00826______ |
|---|---|
| Flurstück | 826 |
| Gemarkung | Vahrendorf-Forst |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 681 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Straße 88 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 681 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 313.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 710030 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 85 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 826 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (46 bis 49 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (189 m), Park (282 m), Kindergarten (284 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Harburg Rathaus ist 2,9 km entfernt.
- Spielplatz–189 m
- Park–282 m
- Kindergarten–284 m
- BushaltestelleStrucksbarg297 m
- Hausarztpraxis–312 m
- ApothekeLavendel Apotheke312 m
- BäckereiCafe am Hainholz317 m
- Paketshop / Post–317 m
- RestaurantRestaurant Delicije Dubrovnik331 m
- SchuleSchule In der Alten Forst458 m
- SupermarktPENNY579 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Harburg952 m
- CaféAK Kiosk1,0 km
- AutobahnanschlussHamburg-Heimfeld1,5 km
- BankHamburger Sparkasse1,9 km
- BahnhofHarburg Rathaus2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Straße 88 wert?
Der Boden allein ist rund 313.260 € wert (681 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 557.000 bis 1.435.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 826 beträgt 681 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 826 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 313.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 557.000 bis 1.435.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 313.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Harburg Rathaus, 2,9 km; Bushaltestelle Strucksbarg, 297 m; Supermarkt 579 m; Kindergarten 284 m; Schule 458 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 681 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.