GrundbuchPlus.de
Gärtnerweg 5, 21077 Hamburg
Das Grundstück Gärtnerweg 5 in Hamburg (Flurstück 3139) hat 1.145 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 79 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.145 m² amtliche Fläche, Flurstück 3139, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 79 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 121 m, Spielplatz 187 m, Kindergarten 264 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3139 der Gemarkung umfasst 1.145 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 020721___03139______ |
|---|---|
| Flurstück | 3139 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.145 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gärtnerweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 79 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,22 Personen eher groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (26 bis 30 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Spielplatz (187 m), Kindergarten (264 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hamburg-Harburg ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleNymphenweg121 m
- Spielplatz–187 m
- KindergartenKita Marmstorer Rabennest264 m
- SchuleSchule Nymphenweg327 m
- BankHamburger Sparkasse506 m
- SupermarktPENNY Marmstorf517 m
- ApothekeGalenus-Apotheke518 m
- BäckereiBäcker Becker546 m
- ParkHarburger Stadtpark604 m
- RestaurantNova640 m
- Paketshop / Post–771 m
- CaféCafé Beerental1,2 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofHamburg-Harburg2,2 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Harburg2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gärtnerweg 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 79 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3139 beträgt 1.145 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hamburg-Harburg, 2,2 km; Bushaltestelle Nymphenweg, 121 m; Supermarkt 517 m; Kindergarten 264 m; Schule 327 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.145 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.