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Alter Deich 8, 21109 Hamburg
Das Grundstück Alter Deich 8 in Hamburg (Flurstück 4223) hat 1.257 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 325 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 136 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 408.525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 373.000 bis 1.122.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.257 m² amtliche Fläche, Flurstück 4223, Gemarkung Wilhelmsburg
- 325 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 136 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 373.000 bis 1.122.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 131 m, Spielplatz 306 m, Kindergarten 528 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4223 der Gemarkung Wilhelmsburg umfasst 1.257 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020147___04223______ |
|---|---|
| Flurstück | 4223 |
| Gemarkung | Wilhelmsburg |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.257 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Deich 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 325 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.257 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 408.525 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 325 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 136092 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 136 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alter Deich 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (4 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (131 m), Spielplatz (306 m), Kindergarten (528 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilhelmsburg ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleWeidendamm131 m
- Spielplatz–306 m
- KindergartenKindertagesstätte Elbkinder Kirchdorfer Straße528 m
- SchuleGrund- und Stadtteilschule Stübenhofer Weg547 m
- Park–646 m
- Hausarztpraxis–821 m
- Paketshop / PostOase868 m
- ApothekemAVI Apotheke877 m
- SupermarktPENNY920 m
- Café–929 m
- Bäckerei–934 m
- RestaurantNew Delhi1,0 km
- AutobahnanschlussHamburg-Stillhorn1,1 km
- BankHamburger Volksbank Kirchdorf1,3 km
- BahnhofWilhelmsburg1,8 km
- KrankenhausWilhelmsburger Krankenhaus Groß-Sand2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Deich 8 wert?
Der Boden allein ist rund 408.525 € wert (1.257 m² × 325 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 136 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 373.000 bis 1.122.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 136 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4223 beträgt 1.257 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4223 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
325 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 408.525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 373.000 bis 1.122.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 408.525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilhelmsburg, 1,8 km; Bushaltestelle Weidendamm, 131 m; Supermarkt 920 m; Kindergarten 528 m; Schule 547 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.257 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.