GrundbuchPlus.de
Wümmeweg 49, 21147 Hamburg
Das Grundstück Wümmeweg 49 in Hamburg (Flurstück 2581) hat 248 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 335 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 83.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 609.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 248 m² amtliche Fläche, Flurstück 2581, Gemarkung
- 335 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 609.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 73 m, Schule 91 m, Bushaltestelle 177 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2581 der Gemarkung umfasst 248 m², ein kompaktes Grundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020707___02581______ |
|---|---|
| Flurstück | 2581 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 248 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wümmeweg 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 335 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 248 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 335 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 715044 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Wümmeweg 49 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (73 m), Schule (91 m), Bushaltestelle (177 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuwiedenthal ist 757 m entfernt.
- Spielplatz–73 m
- SchuleSchule Neugraben91 m
- BushaltestelleFriedhof Neuwiedenthal177 m
- KindergartenKita Neuwiedenthaler Straße282 m
- RestaurantEatbell301 m
- Paketshop / Post–500 m
- BankHamburger Sparkasse610 m
- SupermarktRewe625 m
- ApothekeNeuwiedenthaler Apotheke628 m
- CaféBäckerei Kamps646 m
- BäckereiNur Hier651 m
- BahnhofNeuwiedenthal757 m
- Park–842 m
- Hausarztpraxis–923 m
- KrankenhausHELIOS Mariahilf Klinik Hamburg4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wümmeweg 49 wert?
Der Boden allein ist rund 83.080 € wert (248 m² × 335 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 609.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2581 beträgt 248 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
335 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 83.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 609.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 83.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wümmeweg 49 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuwiedenthal, 757 m; Bushaltestelle Friedhof Neuwiedenthal, 177 m; Supermarkt 625 m; Kindergarten 282 m; Schule 91 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 248 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.