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Birkenweg 18, 21217 Meckelfeld
Das Grundstück Birkenweg 18 in Meckelfeld (Flurstück 26/18) hat 754 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 754 m² amtliche Fläche, Flurstück 26/18, Gemarkung Meckelfeld
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 128 m, Bäckerei 145 m, Apotheke 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 26/18 der Gemarkung Meckelfeld umfasst 754 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 031402007000260018__ |
|---|---|
| Flurstück | 26/18 |
| Gemarkung | Meckelfeld |
| Gemeinde | Seevetal |
| Amtliche Fläche | 754 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meckelfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.234 (2016) | 44.091 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.191 € (2016) | 30.859 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 154 (2016) | 31 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 213 (2016) | 71 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 39 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 101 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Birkenweg 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (14 bis 15 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (128 m), Bäckerei (145 m), Apotheke (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meckelfeld ist 665 m entfernt.
- BushaltestelleMeckelfeld, Tannenkamp128 m
- Bäckereivon Allwörden145 m
- ApothekeNiedersachsen Apotheke222 m
- Hausarztpraxis–226 m
- SupermarktEDEKA Dalinger266 m
- RestaurantEat Indisch277 m
- BankHamburger Sparkasse326 m
- Paketshop / PostDHL336 m
- Spielplatz–342 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Meckelfeld544 m
- Park–596 m
- KindergartenKindergarten Große Wiesen613 m
- BahnhofMeckelfeld665 m
- CaféCafé Malina2,7 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Harburg6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 18 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meckelfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 26/18 beträgt 754 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meckelfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meckelfeld, 665 m; Bushaltestelle Meckelfeld, Tannenkamp, 128 m; Supermarkt 266 m; Kindergarten 613 m; Schule 544 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 754 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meckelfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.