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Narzissenweg 53d, 21218 Seevetal
Das Grundstück Narzissenweg 53d in Seevetal (Flurstück 031344002000080176__) hat 216 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 109 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 108.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 208.000 bis 641.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 216 m² amtliche Fläche, Flurstück 031344002000080176__, Gemarkung
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 109 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 208.000 bis 641.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 66 m, Restaurant 488 m, Bushaltestelle 492 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031344002000080176__ der Gemarkung umfasst 216 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031344002000080176__ |
|---|---|
| Flurstück | 031344002000080176__ |
| Gemeinde | Seevetal |
| Amtliche Fläche | 216 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Narzissenweg 53d hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt. Auf die 216 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 108.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Se-Hittf.. Karoxbosteler Weg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 109 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 51 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Seevetal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.234 (2016) | 44.091 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.191 € (2016) | 30.859 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 154 (2016) | 31 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 213 (2016) | 71 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 39 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 101 (2024) | −17 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031344002000080176__ in Seevetal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Narzissenweg 53d auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (16 bis 18 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (66 m), Restaurant (488 m), Bushaltestelle (492 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hittfeld ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–66 m
- RestaurantTaverna Oniro488 m
- BushaltestelleHittfeld, Schwarzer Weg492 m
- SupermarktPenny706 m
- KindergartenDRK-Kindertagesstätte Hittfeld Reetwiesen928 m
- SchuleGrundschule Hittfeld1,0 km
- CaféMatthies Gartencenter Cafe1,0 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BäckereiDat Backhus1,2 km
- ApothekeApotheke Hittfeld1,2 km
- Park–1,2 km
- BankSparkasse Harburg-Buxtehude1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5971,3 km
- BahnhofHittfeld1,3 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Harburg7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Narzissenweg 53d wert?
Der Boden allein ist rund 108.000 € wert (216 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 109 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 641.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 109 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seevetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Seevetal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031344002000080176__ beträgt 216 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031344002000080176__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Seevetal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seevetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 108.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 641.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 108.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hittfeld, 1,3 km; Bushaltestelle Hittfeld, Schwarzer Weg, 492 m; Supermarkt 706 m; Kindergarten 928 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 216 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seevetal.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.