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Huckfeldsheide 2, 21218 Seevetal
Das Grundstück Huckfeldsheide 2 in Seevetal (Flurstück 031344002001010003__) hat 1.405 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 272 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 632.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 694.000 bis 2.020.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.405 m² amtliche Fläche, Flurstück 031344002001010003__, Gemarkung
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 272 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 694.000 bis 2.020.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 155 m, Bushaltestelle 170 m, Supermarkt 210 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031344002001010003__ der Gemarkung umfasst 1.405 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031344002001010003__ |
|---|---|
| Flurstück | 031344002001010003__ |
| Gemeinde | Seevetal |
| Amtliche Fläche | 1.405 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Huckfeldsheide 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt. Auf die 1.405 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 632.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Se-Hittf.. Hucksfeldheide |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 272 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Seevetal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.234 (2016) | 44.091 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.191 € (2016) | 30.859 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 154 (2016) | 31 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 213 (2016) | 71 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 39 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 101 (2024) | −17 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031344002001010003__ in Seevetal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (23 bis 25 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (155 m), Bushaltestelle (170 m), Supermarkt (210 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hittfeld ist 1,4 km entfernt.
- RestaurantAmerican Star Pizza155 m
- BushaltestelleHittfeld, Schwarzer Weg170 m
- SupermarktPenny210 m
- KindergartenDRK-Kindertagesstätte Hittfeld Reetwiesen545 m
- Spielplatz–559 m
- SchuleGrundschule Hittfeld636 m
- CaféHerr Nilsson722 m
- Park–745 m
- BäckereiDat Backhus748 m
- ApothekeApotheke Hittfeld766 m
- Hausarztpraxis–767 m
- BankSparkasse Harburg-Buxtehude786 m
- Paketshop / PostPostfiliale 597824 m
- AutobahnanschlussMaschener Kreuz848 m
- BahnhofHittfeld1,4 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Harburg7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Huckfeldsheide 2 wert?
Der Boden allein ist rund 632.250 € wert (1.405 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 272 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 694.000 bis 2.020.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 272 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seevetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031344002001010003__ beträgt 1.405 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seevetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 632.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 694.000 bis 2.020.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 632.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hittfeld, 1,4 km; Bushaltestelle Hittfeld, Schwarzer Weg, 170 m; Supermarkt 210 m; Kindergarten 545 m; Schule 636 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.405 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seevetal.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.