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Jesteburger Straße 12, 21218 Seevetal
Das Grundstück Jesteburger Straße 12 in Seevetal (Flurstück 7/2) hat 1.713 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 582.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 513.000 bis 652.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.713 m² amtliche Fläche, Flurstück 7/2, Gemarkung Hittfeld
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 513.000 bis 652.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 168 m, Apotheke 284 m, Hausarztpraxis 297 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7/2 der Gemarkung Hittfeld umfasst 1.713 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031344011000070002__ |
|---|---|
| Flurstück | 7/2 |
| Gemarkung | Hittfeld |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Seevetal |
| Amtliche Fläche | 1.713 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 7/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7/2 in Seevetal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jesteburger Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt. Auf die 1.713 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 582.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Se-Hittf.. Am Radeland |
Jesteburger Straße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Seevetal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.234 (2016) | 44.091 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.191 € (2016) | 30.859 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 154 (2016) | 31 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 213 (2016) | 71 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 39 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 101 (2024) | −17 % |
Umgebung von Jesteburger Straße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jesteburger Straße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (31 bis 32 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 7/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (168 m), Apotheke (284 m), Hausarztpraxis (297 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hittfeld ist 2,4 km entfernt.
- RestaurantGasthaus Zur Linde168 m
- ApothekeRathaus-Apotheke284 m
- Hausarztpraxis–297 m
- BäckereiBäcker Schrader362 m
- BankVolksbank Lüneburger Heide eG381 m
- Paketshop / PostPostfiliale 597400 m
- SupermarktEDEKA Meyer414 m
- CaféEiscafé Italia479 m
- Park–546 m
- BushaltestelleHittfeld, Kirche569 m
- KindergartenKita Hittfeld587 m
- SchuleGrundschule Hittfeld653 m
- Spielplatz–770 m
- BahnhofHittfeld2,4 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Harburg8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jesteburger Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 582.420 € wert (1.713 m² × 340 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 513.000 bis 652.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seevetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7/2 beträgt 1.713 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seevetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 582.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 513.000 bis 652.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 582.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hittfeld, 2,4 km; Bushaltestelle Hittfeld, Kirche, 569 m; Supermarkt 414 m; Kindergarten 587 m; Schule 653 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.713 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seevetal.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.