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Kiesgrund 8, 21220 Seevetal
Das Grundstück Kiesgrund 8 in Seevetal (Flurstück 61/72) hat 418 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 125.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 103.000 bis 688.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 418 m² amtliche Fläche, Flurstück 61/72, Gemarkung Maschen
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 103.000 bis 688.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 178 m, Café 818 m, Spielplatz 891 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61/72 der Gemarkung Maschen umfasst 418 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031408010000610072__ |
|---|---|
| Flurstück | 61/72 |
| Gemarkung | Maschen |
| Gemeinde | Seevetal |
| Amtliche Fläche | 418 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kiesgrund 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt. Auf die 418 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Seevetal - Maschener- Horster-Heide Nord |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Seevetal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.234 (2016) | 44.091 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.191 € (2016) | 30.859 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 154 (2016) | 31 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 213 (2016) | 71 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 39 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 101 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kiesgrund 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (15 bis 15 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (178 m), Café (818 m), Spielplatz (891 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maschen ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleMaschen, Op de Bult178 m
- CaféBäckerei Soetebier818 m
- Spielplatz–891 m
- SupermarktLidl939 m
- KindergartenDRK Kindergarten970 m
- ParkInsektenpark979 m
- BankVolksbank Lüneburger Heide eG1,0 km
- BäckereiBäckerei Schrader1,0 km
- RestaurantMón Việt1,1 km
- ApothekeIris-Apotheke1,3 km
- Paketshop / PostDHL Shop1,4 km
- SchuleGrundschule Horst1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BahnhofMaschen3,3 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Harburg9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kiesgrund 8 wert?
Der Boden allein ist rund 125.400 € wert (418 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 688.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seevetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Seevetal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61/72 beträgt 418 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 61/72 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Seevetal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seevetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 125.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 688.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 125.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maschen, 3,3 km; Bushaltestelle Maschen, Op de Bult, 178 m; Supermarkt 939 m; Kindergarten 970 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 418 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seevetal.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.