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Am Sandberg 45a, 21224 Alvesen
Das Grundstück Am Sandberg 45a in Alvesen (Flurstück 48/31) hat 1.793 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 394 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 896.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 671.000 bis 2.690.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.793 m² amtliche Fläche, Flurstück 48/31, Gemarkung Vahrendorf
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 394 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 671.000 bis 2.690.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 105 m, Spielplatz 386 m, Kindergarten 676 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 48/31 der Gemarkung Vahrendorf umfasst 1.793 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031330002000480031__ |
|---|---|
| Flurstück | 48/31 |
| Gemarkung | Vahrendorf |
| Gemeinde | Rosengarten |
| Amtliche Fläche | 1.793 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Sandberg 45a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt. Auf die 1.793 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 896.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Alvesen - Sandberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 252 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 394 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Alvesen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.454 (2016) | 13.946 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 29.941 € (2016) | 34.560 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 11 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 15 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 19 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 23 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,9 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (94 bis 101 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (105 m), Spielplatz (386 m), Kindergarten (676 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuwiedenthal ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleAlvesen, Alveser Straße105 m
- Spielplatz–386 m
- KindergartenEvangelisch-lutherischer Kindergarten Vahrendorf676 m
- RestaurantStoof Mudders Kroog / Pfarrwitwenhaus (M3)679 m
- BäckereiMuseumsbackstube696 m
- CaféWegewitz704 m
- BankVolksbank Lüneburg eG783 m
- SchuleGrundschule Vahrendorf839 m
- SupermarktEdeka Meyer905 m
- ParkBuchendreieck1,8 km
- Paketshop / PostDHL3,1 km
- ApothekeLavendel Apotheke3,2 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- BahnhofNeuwiedenthal4,1 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Harburg4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Sandberg 45a wert?
Der Boden allein ist rund 896.500 € wert (1.793 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 394 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 671.000 bis 2.690.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 394 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alvesen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 48/31 beträgt 1.793 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alvesen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 896.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 671.000 bis 2.690.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 896.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuwiedenthal, 4,1 km; Bushaltestelle Alvesen, Alveser Straße, 105 m; Supermarkt 905 m; Kindergarten 676 m; Schule 839 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.793 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alvesen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.