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Meisenweg 4, 21244 Buchholz in der Nordheide
Das Grundstück Meisenweg 4 in Buchholz in der Nordheide (Flurstück 505/8) hat 949 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 332.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 407.000 bis 664.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 949 m² amtliche Fläche, Flurstück 505/8, Gemarkung Buchholz i. d. N.
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 407.000 bis 664.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 370 m, Hausarztpraxis 443 m, Spielplatz 443 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 505/8 der Gemarkung Buchholz i. d. N. umfasst 949 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031352001005050008__ |
|---|---|
| Flurstück | 505/8 |
| Gemarkung | Buchholz i. d. N. |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Buchholz I.d.N., Stadt |
| Amtliche Fläche | 949 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 505/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 505/8 in Buchholz in der Nordheide; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Meisenweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt. Auf die 949 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 332.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Buchholz. Haidbarg |
Meisenweg 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Buchholz in der Nordheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.689 (2016) | 41.636 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.529 € (2016) | 29.765 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 99 (2016) | 28 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 267 (2016) | 41 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 220 (2016) | 24 (2023) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 427 (2016) | 39 (2023) | −91 % |
Umgebung von Meisenweg 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Meisenweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (71 bis 73 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 505/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (370 m), Hausarztpraxis (443 m), Spielplatz (443 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Buchholz (Nordheide) ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleHoheluftweg370 m
- Hausarztpraxis–443 m
- Spielplatz–443 m
- SchulePiano Pur Klavierpädagogen468 m
- Park–760 m
- BäckereiBäcker Weiß790 m
- CaféBäcker Weiß794 m
- KindergartenRegenbogen Kindergarten814 m
- RestaurantHoheluft988 m
- SupermarktAldi1,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Buchholz1,2 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,4 km
- Paketshop / PostMailBoxes etc1,5 km
- BahnhofBuchholz (Nordheide)1,5 km
- BankTargobank1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Meisenweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 332.150 € wert (949 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 407.000 bis 664.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buchholz in der Nordheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Buchholz in der Nordheide, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 505/8 beträgt 949 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 505/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Buchholz in der Nordheide gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buchholz in der Nordheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 332.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 407.000 bis 664.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 332.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Buchholz (Nordheide), 1,5 km; Bushaltestelle Hoheluftweg, 370 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 814 m; Schule 468 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 949 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buchholz in der Nordheide.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.