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Alte Rennbahn 1, 21244 Buchholz in der Nordheide
Das Grundstück Alte Rennbahn 1 in Buchholz in der Nordheide (Flurstück 031352014000330070__) hat 1.968 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 369 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 462.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 815.000 bis 2.289.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.968 m² amtliche Fläche, Flurstück 031352014000330070__, Gemarkung
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 369 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 815.000 bis 2.289.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 103 m, Spielplatz 106 m, Park 134 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031352014000330070__ der Gemarkung umfasst 1.968 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031352014000330070__ |
|---|---|
| Flurstück | 031352014000330070__ |
| Gemeinde | Buchholz in der Nordheide |
| Amtliche Fläche | 1.968 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Rennbahn 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt. Auf die 1.968 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 462.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Buchholz. Heidekamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 236 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 369 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Buchholz in der Nordheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.689 (2016) | 41.636 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.529 € (2016) | 29.765 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (63 bis 66 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (103 m), Spielplatz (106 m), Park (134 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Buchholz (Nordheide) ist 919 m entfernt.
- Hausarztpraxis–103 m
- Spielplatz–106 m
- Park–134 m
- KindergartenKrippe St. Johannis198 m
- RestaurantIl Sole237 m
- Bushaltestelle–260 m
- SchuleWiesenschule290 m
- SupermarktAldi Nord724 m
- BäckereiDallmeyers Backhus745 m
- BahnhofBuchholz (Nordheide)919 m
- Paketshop / PostPostfiliale 462980 m
- CaféBäcker Weiß1,0 km
- ApothekeLöns-Apotheke1,2 km
- BankTargo Bank1,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Buchholz in der Nordheide1,9 km
- AutobahnanschlussDibbersen6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Rennbahn 1 wert?
Der Boden allein ist rund 462.480 € wert (1.968 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 369 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 815.000 bis 2.289.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 369 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buchholz in der Nordheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031352014000330070__ beträgt 1.968 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buchholz in der Nordheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 462.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 815.000 bis 2.289.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 462.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Buchholz (Nordheide), 919 m; Bushaltestelle, 260 m; Supermarkt 724 m; Kindergarten 198 m; Schule 290 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.968 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buchholz in der Nordheide.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.