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Pütjerweg 5, 21244 Buchholz in der Nordheide
Das Grundstück Pütjerweg 5 in Buchholz in der Nordheide (Flurstück 15/205) hat 675 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2016, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 202.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 424.000 bis 1.011.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 675 m² amtliche Fläche, Flurstück 15/205, Gemarkung Steinbeck
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2016, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 424.000 bis 1.011.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 102 m, Spielplatz 137 m, Park 387 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15/205 der Gemarkung Steinbeck umfasst 675 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031354004000150205__ |
|---|---|
| Flurstück | 15/205 |
| Gemarkung | Steinbeck |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Buchholz I.d.N., Stadt |
| Amtliche Fläche | 675 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 15/205 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15/205 in Buchholz in der Nordheide; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pütjerweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt. Auf die 675 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 202.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Buchholz. Pütjerweg |
Pütjerweg 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2016. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Buchholz in der Nordheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.689 (2016) | 41.636 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.529 € (2016) | 29.765 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 99 (2016) | 28 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 267 (2016) | 41 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 220 (2016) | 24 (2023) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 427 (2016) | 39 (2023) | −91 % |
Umgebung von Pütjerweg 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (85 bis 88 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 15/205 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (102 m), Spielplatz (137 m), Park (387 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Suerhop ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestellePütjerweg102 m
- Spielplatz–137 m
- Park–387 m
- RestaurantHoheluft565 m
- SchuleBerufsbildende Schulen Buchholz670 m
- Bäckerei–760 m
- Kindergarten–808 m
- SupermarktAldi859 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- CaféBäcker Weiß1,1 km
- BahnhofSuerhop1,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Buchholz1,9 km
- ApothekeSonnen-Apotheke2,0 km
- Paketshop / PostMailBoxes etc2,1 km
- BankTargobank2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pütjerweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 202.500 € wert (675 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 2016, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 424.000 bis 1.011.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buchholz in der Nordheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Buchholz in der Nordheide, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15/205 beträgt 675 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15/205 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Buchholz in der Nordheide gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buchholz in der Nordheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 202.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 424.000 bis 1.011.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 202.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Suerhop, 1,7 km; Bushaltestelle Pütjerweg, 102 m; Supermarkt 859 m; Kindergarten 808 m; Schule 670 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 675 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buchholz in der Nordheide.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.