GrundbuchPlus.de
Bremer Straße 149, 21244 Buchholz in der Nordheide
Das Grundstück Bremer Straße 149 in Buchholz in der Nordheide (Flurstück 16/229) hat 1.211 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 423.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 354.000 bis 752.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.211 m² amtliche Fläche, Flurstück 16/229, Gemarkung Steinbeck
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 354.000 bis 752.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 70 m, Spielplatz 170 m, Park 265 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16/229 der Gemarkung Steinbeck umfasst 1.211 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031354004000160229__ |
|---|---|
| Flurstück | 16/229 |
| Gemarkung | Steinbeck |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Buchholz I.d.N., Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.211 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 16/229 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 16/229 in Buchholz in der Nordheide; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bremer Straße 149 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt. Auf die 1.211 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 423.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Buchholz. Haidbarg |
Bremer Straße 149 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Buchholz in der Nordheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.689 (2016) | 41.636 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.529 € (2016) | 29.765 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 99 (2016) | 28 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 267 (2016) | 41 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 220 (2016) | 24 (2023) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 427 (2016) | 39 (2023) | −91 % |
Umgebung von Bremer Straße 149 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,8 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (75 bis 80 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 16/229 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (70 m), Spielplatz (170 m), Park (265 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Suerhop ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleSteinbecker Feld70 m
- Spielplatz–170 m
- Park–265 m
- SupermarktAldi470 m
- Kindergarten–524 m
- BäckereiBäcker Weiß597 m
- SchuleZukunftswerkstatt607 m
- CaféBäcker Weiß613 m
- RestaurantSmiley's Pizza Profis983 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofSuerhop1,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Buchholz1,7 km
- Paketshop / PostMailBoxes etc1,7 km
- ApothekeLöns-Apotheke1,8 km
- BankTargobank1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bremer Straße 149 wert?
Der Boden allein ist rund 423.850 € wert (1.211 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 752.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buchholz in der Nordheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16/229 beträgt 1.211 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buchholz in der Nordheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 423.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 752.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 423.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Suerhop, 1,1 km; Bushaltestelle Steinbecker Feld, 70 m; Supermarkt 470 m; Kindergarten 524 m; Schule 607 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.211 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buchholz in der Nordheide.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.