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Baurat-Wiese-Straße 57a, 21255 Königsmoor
Das Grundstück Baurat-Wiese-Straße 57a in Königsmoor (Flurstück 1/26) hat 1.889 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 54 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 102.006 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 980.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.889 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/26, Gemarkung Königsmoor
- 54 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 980.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 63 m, Spielplatz 864 m, Hausarztpraxis 4,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/26 der Gemarkung Königsmoor umfasst 1.889 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031304002000010026__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/26 |
| Gemarkung | Königsmoor |
| Gemeinde | Königsmoor |
| Amtliche Fläche | 1.889 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Baurat-Wiese-Straße 57a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 54 €/m² festgelegt. Auf die 1.889 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.006 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 54 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Königsmoor - Nordwest |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 233 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Königsmoor
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 618 (2016) | 581 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.387 € (2016) | 24.439 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Baurat-Wiese-Straße 57a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (63 m), Spielplatz (864 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKönigsmoor, Moorweg63 m
- Spielplatz–864 m
- Hausarztpraxis–4,4 km
- ParkObstgarten Arbeitskreis Naturschutz4,4 km
- KrankenhausÖffentlicher AED Defibrilator11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Baurat-Wiese-Straße 57a wert?
Der Boden allein ist rund 102.006 € wert (1.889 m² × 54 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 980.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königsmoor
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/26 beträgt 1.889 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königsmoor.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
54 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 102.006 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 980.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.006 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Baurat-Wiese-Straße 57a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Königsmoor, Moorweg, 63 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.889 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königsmoor.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.