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Hauptstraße 24, 21256 Inzmühlen
Das Grundstück Hauptstraße 24 in Inzmühlen (Flurstück 031364005000200068__) hat 575 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 212 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 286.000 bis 1.090.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 575 m² amtliche Fläche, Flurstück 031364005000200068__, Gemarkung
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 286.000 bis 1.090.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 160 m, Bushaltestelle 243 m, Spielplatz 261 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031364005000200068__ der Gemarkung umfasst 575 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031364005000200068__ |
|---|---|
| Flurstück | 031364005000200068__ |
| Gemeinde | Inzmühlen |
| Amtliche Fläche | 575 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt. Auf die 575 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.875 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Handeloh - Mitte |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 212 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Inzmühlen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.527 (2016) | 2.440 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.641 € (2016) | 28.104 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 9 (2024) | +29 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031364005000200068__ in Inzmühlen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (58 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (160 m), Bushaltestelle (243 m), Spielplatz (261 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Handeloh ist 481 m entfernt.
- Hausarztpraxis–160 m
- BushaltestelleBf. Handeloh (Hauptstraße)243 m
- Spielplatz–261 m
- SupermarktEdeka297 m
- Paketshop / PostPost309 m
- RestaurantKrögers Gasthof "Bei Eduard"350 m
- Park–369 m
- BahnhofHandeloh481 m
- KindergartenKindergarten Handeloh489 m
- Schule–522 m
- CaféCassenshof1,4 km
- BäckereiBäckerei Weiss2,7 km
- BankSparkasse Harburg-Buxtehude4,9 km
- ApothekeMühlen-Apotheke4,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Buchholz in der Nordheide10,0 km
- AutobahnanschlussBuchholzer Dreieck14,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 71.875 € wert (575 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 212 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 1.090.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Inzmühlen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031364005000200068__ beträgt 575 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Inzmühlen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 71.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 1.090.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Handeloh, 481 m; Bushaltestelle Bf. Handeloh (Hauptstraße), 243 m; Supermarkt 297 m; Kindergarten 489 m; Schule 522 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 575 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Inzmühlen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.