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Waldstraße 11, 21259 Otter
Das Grundstück Waldstraße 11 in Otter (Flurstück 65/7) hat 1.469 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 440 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 154.245 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 2.059.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.469 m² amtliche Fläche, Flurstück 65/7, Gemarkung Otter
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 440 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 2.059.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 384 m, Schule 459 m, Spielplatz 514 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 65/7 der Gemarkung Otter umfasst 1.469 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031306005000650007__ |
|---|---|
| Flurstück | 65/7 |
| Gemarkung | Otter |
| Gemeinde | Otter |
| Amtliche Fläche | 1.469 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt. Auf die 1.469 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 154.245 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Otter - Südwest |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 282 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 440 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Otter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.706 (2016) | 1.660 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.674 € (2016) | 24.867 € (2021) | −7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Waldstraße 11 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (55 bis 56 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (384 m), Schule (459 m), Spielplatz (514 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tostedt ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleOtter, Denkmal384 m
- SchuleGrundschule Otter459 m
- Spielplatz–514 m
- KindergartenKindergarten Otter559 m
- Hausarztpraxis–802 m
- RestaurantZum Schützenwirt2,6 km
- SupermarktLidl3,7 km
- BäckereiBäckerei Weiss3,7 km
- BahnhofTostedt3,9 km
- CaféBäckerei Weiss4,2 km
- Park–4,3 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke4,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Buchholz14,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 154.245 € wert (1.469 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 440 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 2.059.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 440 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Otter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 65/7 beträgt 1.469 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Otter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 154.245 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 2.059.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 154.245 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Waldstraße 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tostedt, 3,9 km; Bushaltestelle Otter, Denkmal, 384 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 559 m; Schule 459 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.469 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Otter.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.