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Eichenstraße 65, 21271 Heidewinkel
Das Grundstück Eichenstraße 65 in Heidewinkel (Flurstück 183/3) hat 1.250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 416 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.250 m² amtliche Fläche, Flurstück 183/3, Gemarkung Asendorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 416 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 572 m, Restaurant 592 m, Paketshop / Post 635 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 183/3 der Gemarkung Asendorf umfasst 1.250 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031368001001830003__ |
|---|---|
| Flurstück | 183/3 |
| Gemarkung | Asendorf |
| Gemeinde | Asendorf |
| Amtliche Fläche | 1.250 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichenstraße 65 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 205 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 416 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Heidewinkel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.882 (2016) | 2.188 (2025) | +16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.810 € (2016) | 31.283 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 6 (2024) | −45 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 6 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (29 bis 31 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (572 m), Restaurant (592 m), Paketshop / Post (635 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAsendorf, Am Mühlenberg572 m
- RestaurantRestaurant Zur Heidschnucke592 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 627635 m
- CaféKaffeetied759 m
- KindergartenKrippe Asendorf945 m
- Park–976 m
- SpielplatzKindergarten Asendorf1,1 km
- Supermarktfamila1,6 km
- SchuleHorizonta Oberschule Jesteburg1,6 km
- BäckereiDat Backhus1,6 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BankSparkasse Harburg-Buxtehude2,0 km
- ApothekeHecht-Apotheke2,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Buchholz8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichenstraße 65 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 416 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidewinkel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heidewinkel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 183/3 beträgt 1.250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 183/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heidewinkel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidewinkel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Asendorf, Am Mühlenberg, 572 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 945 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.250 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidewinkel.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.