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Roter Kamp 21 / 21a, 21271 Hanstedt
Das Grundstück Roter Kamp 21 / 21a in Hanstedt (Flurstück 031370003000010055__) hat 993 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 228.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 385.000 bis 1.234.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 993 m² amtliche Fläche, Flurstück 031370003000010055__, Gemarkung
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 385.000 bis 1.234.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 143 m, Bushaltestelle 254 m, Restaurant 279 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031370003000010055__ der Gemarkung umfasst 993 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031370003000010055__ |
|---|---|
| Flurstück | 031370003000010055__ |
| Gemeinde | Hanstedt |
| Amtliche Fläche | 993 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Roter Kamp 21 / 21a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt. Auf die 993 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 228.390 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hanstedt - Roter Kamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hanstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.524 (2016) | 6.320 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.773 € (2016) | 26.986 € (2021) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 11 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 18 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 21 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 22 (2024) | −54 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031370003000010055__ in Hanstedt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Roter Kamp 21 / 21a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (38 bis 38 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (143 m), Bushaltestelle (254 m), Restaurant (279 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–143 m
- BushaltestelleHanstedt, Hingstkamp254 m
- RestaurantJorma Kochkiosk279 m
- SupermarktAldi441 m
- SchuleIGS Hanstedt817 m
- CaféEiscafe Venezia1,0 km
- BankBeratungscenter Hanstedt1,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5251,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeAuetal-Apotheke1,2 km
- BäckereiBäckerei Happ1,3 km
- KindergartenKinderspielkreis Kastanienzwerge2,2 km
- Park–3,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Buchholz11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Roter Kamp 21 / 21a wert?
Der Boden allein ist rund 228.390 € wert (993 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 1.234.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hanstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031370003000010055__ beträgt 993 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hanstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 228.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 1.234.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 228.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Roter Kamp 21 / 21a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hanstedt, Hingstkamp, 254 m; Supermarkt 441 m; Kindergarten 2,2 km; Schule 817 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 993 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hanstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.