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Lindenallee 23a, 21271 Hanstedt
Das Grundstück Lindenallee 23a in Hanstedt (Flurstück 031370007000580019__) hat 1.075 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 375 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 252.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 508.000 bis 2.068.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.075 m² amtliche Fläche, Flurstück 031370007000580019__, Gemarkung
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 375 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 508.000 bis 2.068.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 234 m, Bushaltestelle 380 m, Paketshop / Post 557 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031370007000580019__ der Gemarkung umfasst 1.075 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031370007000580019__ |
|---|---|
| Flurstück | 031370007000580019__ |
| Gemeinde | Hanstedt |
| Amtliche Fläche | 1.075 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 031370007000580019__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031370007000580019__ in Hanstedt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenallee 23a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt. Auf die 1.075 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 252.625 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hanstedt - Südwest |
Lindenallee 23a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 240 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 375 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hanstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.524 (2016) | 6.320 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.773 € (2016) | 26.986 € (2021) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 11 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 18 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 21 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 22 (2024) | −54 % |
Umgebung von Lindenallee 23a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (50 bis 52 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 031370007000580019__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (234 m), Bushaltestelle (380 m), Paketshop / Post (557 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–234 m
- BushaltestelleHanstedt, Hanseatenweg380 m
- Paketshop / PostPost557 m
- SupermarktEdeka Dalinger616 m
- Hausarztpraxis–642 m
- ApothekeHeidjer Apotheke650 m
- CaféEiscafe Venezia661 m
- RestaurantLimani698 m
- BankBeratungscenter Hanstedt698 m
- SchuleGrundschule Hanstedt719 m
- BäckereiBäckerei Weiss1,0 km
- KindergartenKinderspielkreis Kastanienzwerge3,1 km
- Park–4,5 km
- AutobahnanschlussRastplatz Garlstorfer Wald5,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Buchholz in der Nordheide12,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenallee 23a wert?
Der Boden allein ist rund 252.625 € wert (1.075 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 375 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 508.000 bis 2.068.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 375 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hanstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031370007000580019__ beträgt 1.075 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hanstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 252.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 508.000 bis 2.068.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 252.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hanstedt, Hanseatenweg, 380 m; Supermarkt 616 m; Kindergarten 3,1 km; Schule 719 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.075 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hanstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.