GrundbuchPlus.de
Ackenhusen-Ring 15, 21279 Wohlesbostel
Das Grundstück Ackenhusen-Ring 15 in Wohlesbostel (Flurstück 217/24) hat 823 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2008, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 420.000 bis 805.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 823 m² amtliche Fläche, Flurstück 217/24, Gemarkung Hollenstedt
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2008, ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 420.000 bis 805.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 260 m, Kindergarten 261 m, Supermarkt 316 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 217/24 der Gemarkung Hollenstedt umfasst 823 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031320005002170024__ |
|---|---|
| Flurstück | 217/24 |
| Gemarkung | Hollenstedt |
| Gemeinde | Hollenstedt |
| Amtliche Fläche | 823 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ackenhusen-Ring 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt. Auf die 823 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.990 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hollenstedt - Südwest |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2008. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,09 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wohlesbostel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.677 (2016) | 3.769 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.580 € (2016) | 29.202 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 17 (2024) | +55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 8 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 22 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ackenhusen-Ring 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (260 m), Kindergarten (261 m), Supermarkt (316 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–260 m
- KindergartenDRK Kindergarten Achtern Schünen261 m
- SupermarktMulti-Food Fabrikverkauf316 m
- BushaltestelleHollenstedt, Am Alten Bahndamm326 m
- Hausarztpraxis–341 m
- BäckereiBäckerei Weiss680 m
- RestaurantWell Done Steakhouse688 m
- SchuleEstetalschule Hollenstedt736 m
- CaféCafe Dietz739 m
- BankVolksbank748 m
- ApothekeLang's Hoff Apotheke757 m
- Paketshop / PostPost Paketzentrum802 m
- ParkVierzig-Morgen-Wald4,0 km
- KrankenhausElbe Kliniken Buxtehude10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ackenhusen-Ring 15 wert?
Der Boden allein ist rund 106.990 € wert (823 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 2008, rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 420.000 bis 805.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wohlesbostel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 217/24 beträgt 823 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wohlesbostel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 106.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 420.000 bis 805.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hollenstedt, Am Alten Bahndamm, 326 m; Supermarkt 316 m; Kindergarten 261 m; Schule 736 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 823 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wohlesbostel.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.