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Grapengießerstraße 34, 21335 Lüneburg
Das Grundstück Grapengießerstraße 34 in Lüneburg (Flurstück 331/1) hat 1.635 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 5.559.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 4.892.000 bis 6.228.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.635 m² amtliche Fläche, Flurstück 331/1, Gemarkung Lüneburg
- 3.400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 4.892.000 bis 6.228.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 331/1 der Gemarkung Lüneburg umfasst 1.635 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031516013003310001__ |
|---|---|
| Flurstück | 331/1 |
| Gemarkung | Lüneburg |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Lüneburg, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 1.635 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 331/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 331/1 in Lüneburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grapengießerstraße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3.400 €/m² festgelegt. Auf die 1.635 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.559.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3.400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lüneburg - Grapengießer Mitte |
Grapengießerstraße 34 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Grapengießerstraße 34 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Grapengießerstraße 34 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (24 bis 25 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 331/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Grapengießerstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 5.559.000 € wert (1.635 m² × 3.400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 62 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 4.892.000 bis 6.228.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 62 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüneburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 331/1 beträgt 1.635 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüneburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 5.559.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 4.892.000 bis 6.228.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.559.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Grapengießerstraße 34 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.635 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüneburg.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.