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Auf der Hude 52, 21339 Lüneburg
Das Grundstück Auf der Hude 52 in Lüneburg (Flurstück 12/71) hat 1.210 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 568 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.210 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/71, Gemarkung Lüneburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 568 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 59 m, Supermarkt 108 m, Bäckerei 180 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/71 der Gemarkung Lüneburg umfasst 1.210 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031516004000120071__ |
|---|---|
| Flurstück | 12/71 |
| Gemarkung | Lüneburg |
| Gemeinde | Lüneburg, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 1.210 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Hude 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 243 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 568 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lüneburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.494 (2016) | 74.502 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.168 € (2016) | 23.248 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 417 (2016) | 74 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 71 (2016) | 26 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 184 (2024) | +9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (13 bis 16 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Supermarkt (108 m), Bäckerei (180 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüneburg Nord ist 683 m entfernt.
- BushaltestelleAuf der Hude59 m
- Supermarktdenn's Biomarkt108 m
- BäckereiKruse - Der lecker Bäcker180 m
- KindergartenKita WigWam304 m
- Spielplatz–309 m
- RestaurantKorfu Grill372 m
- Hausarztpraxis–395 m
- Paketshop / PostUPS Paket-Shop395 m
- Park–490 m
- CaféKLÜ – Café594 m
- Apothekewir leben Apotheke am Moldenweg596 m
- BahnhofLüneburg Nord683 m
- SchuleLandesfachschule Metall685 m
- BankDeutsche Bank822 m
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Lüneburg2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Hude 52 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 568 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüneburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lüneburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/71 beträgt 1.210 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12/71 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lüneburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüneburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüneburg Nord, 683 m; Bushaltestelle Auf der Hude, 59 m; Supermarkt 108 m; Kindergarten 304 m; Schule 685 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.210 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüneburg.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.