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Teutonen Weg 5, 21357 Barum
Das Grundstück Teutonen Weg 5 in Barum (Flurstück 75/7) hat 1.069 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 224.490 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 1.067.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.069 m² amtliche Fläche, Flurstück 75/7, Gemarkung Sankt Dionys
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1991, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 1.067.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 314 m, Bushaltestelle 439 m, Restaurant 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75/7 der Gemarkung Sankt Dionys umfasst 1.069 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031494002000750007__ |
|---|---|
| Flurstück | 75/7 |
| Gemarkung | Sankt Dionys |
| Gemeinde | Barum |
| Amtliche Fläche | 1.069 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Teutonen Weg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt. Auf die 1.069 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 224.490 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | St. Dionys |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Barum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.980 (2016) | 2.009 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.108 € (2016) | 28.419 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2023) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 5 (2023) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 10 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 10 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Teutonen Weg 5 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (11 bis 11 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (314 m), Bushaltestelle (439 m) liegen in Gehweite.
- CaféBalagan314 m
- BushaltestelleSt. Dionys, Gotenweg439 m
- RestaurantBrandt-Lodders1,4 km
- Spielplatz–1,7 km
- KindergartenKindergarten2,3 km
- SchuleGrundschule Horburg2,3 km
- BäckereiDe Heidbäcker2,4 km
- BankSparkasse Lüneburg2,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,8 km
- Park–3,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale Handorf4,0 km
- Apothekewir leben - Apotheke in Bardowick4,2 km
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Lüneburg8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Teutonen Weg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 224.490 € wert (1.069 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 1.067.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Barum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75/7 beträgt 1.069 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Barum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 224.490 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 1.067.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 224.490 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Teutonen Weg 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle St. Dionys, Gotenweg, 439 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.069 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Barum.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.