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Bardowicker Weg 81, 21365 Adendorf
Das Grundstück Bardowicker Weg 81 in Adendorf (Flurstück 16/10) hat 631 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 631 m² amtliche Fläche, Flurstück 16/10, Gemarkung Adendorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 264 m, Bushaltestelle 270 m, Spielplatz 288 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16/10 der Gemarkung Adendorf umfasst 631 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 031513006000160010__ |
|---|---|
| Flurstück | 16/10 |
| Gemarkung | Adendorf |
| Gemeinde | Adendorf |
| Amtliche Fläche | 631 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bardowicker Weg 81 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 44 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,38 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Adendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.840 (2016) | 10.795 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.048 € (2016) | 26.917 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 21 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 32 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 87 (2024) | +118 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 121 (2024) | +89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bardowicker Weg 81 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (25 bis 26 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (264 m), Bushaltestelle (270 m), Spielplatz (288 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Adendorf ist 1,4 km entfernt.
- KindergartenKita bei der Feuerwehr264 m
- BushaltestelleRobert-Schumann-Straße270 m
- Spielplatz–288 m
- SchuleFreie Schule Adendorf457 m
- Hausarztpraxis–468 m
- RestaurantMongolei540 m
- SupermarktEdeka Jänecke725 m
- BäckereiDe Heidbäcker744 m
- Paketshop / PostGLS Paket-Shop824 m
- BankSparkasse Lüneburg988 m
- ApothekeApotheke am Rathaus1,0 km
- CaféEiscafé Mancini1,2 km
- BahnhofAdendorf1,4 km
- Park–3,0 km
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Lüneburg5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bardowicker Weg 81 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Adendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Adendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16/10 beträgt 631 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 16/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Adendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Adendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Adendorf, 1,4 km; Bushaltestelle Robert-Schumann-Straße, 270 m; Supermarkt 725 m; Kindergarten 264 m; Schule 457 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 631 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Adendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.