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Buendorf 59, 21368 Dahlenburg
Das Grundstück Buendorf 59 in Dahlenburg (Flurstück 96/4) hat 816 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 816 m² amtliche Fläche, Flurstück 96/4, Gemarkung Buendorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 512 m, Paketshop / Post 515 m, Bäckerei 537 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 96/4 der Gemarkung Buendorf umfasst 816 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 032603002000960004__ |
|---|---|
| Flurstück | 96/4 |
| Gemarkung | Buendorf |
| Gemeinde | Dahlenburg, Flecken |
| Amtliche Fläche | 816 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buendorf 59 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Dahlenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.342 (2016) | 3.047 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.094 € (2016) | 18.817 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 26 (2024) | +550 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 36 (2024) | +800 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Buendorf 59 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (41 bis 42 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (512 m), Paketshop / Post (515 m), Bäckerei (537 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neetzendorf ist 1,8 km entfernt.
- SupermarktAldi512 m
- Paketshop / PostDHL515 m
- BäckereiHeidebäckerei Meyer537 m
- BushaltestelleDahlenburg, Buendorf632 m
- SchuleSchulzentrum Dahlenburg839 m
- Park–875 m
- RestaurantLa Zagara1,2 km
- ApothekeApotheke am Markt1,2 km
- BankSparkasse Lüneburg1,3 km
- CaféLA PIAZZA Pizzeria & Eiscafé1,3 km
- Spielplatz–1,3 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Kindergarten–1,7 km
- BahnhofNeetzendorf1,8 km
- KrankenhausHerz- und Gefäßzentrum Bad Bevensen14,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buendorf 59 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dahlenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dahlenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 96/4 beträgt 816 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 96/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dahlenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dahlenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neetzendorf, 1,8 km; Bushaltestelle Dahlenburg, Buendorf, 632 m; Supermarkt 512 m; Kindergarten 1,7 km; Schule 839 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 816 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dahlenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.