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Jürgenstorfer Straße 6, 21379 Jürgenstorf
Das Grundstück Jürgenstorfer Straße 6 in Jürgenstorf (Flurstück 031508002001720002__) hat 1.676 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 86 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 230 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.136 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 729.000 bis 1.273.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.676 m² amtliche Fläche, Flurstück 031508002001720002__, Gemarkung
- 86 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 230 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 729.000 bis 1.273.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 417 m, Spielplatz 810 m, Kindergarten 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031508002001720002__ der Gemarkung umfasst 1.676 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031508002001720002__ |
|---|---|
| Flurstück | 031508002001720002__ |
| Gemeinde | Jürgenstorf |
| Amtliche Fläche | 1.676 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jürgenstorfer Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 86 €/m² festgelegt. Auf die 1.676 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.136 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 86 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Jürgenstorf - Dorf |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 230 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Jürgenstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 639 (2016) | 684 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.664 € (2016) | 28.913 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 12 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 12 (2024) | +300 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031508002001720002__ in Jürgenstorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (417 m), Spielplatz (810 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Boltersen ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleAbzweigung Jürgenstorf417 m
- Spielplatz–810 m
- KindergartenEv. Kindergarten Peter+Paul1,4 km
- RestaurantJagdschänke "Di Trattoria"1,4 km
- CaféScheunen Café2,0 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- SchuleGrundschule Hohnstorf4,4 km
- Park–4,7 km
- BahnhofBoltersen4,8 km
- Apothekewir leben - Apotheke5,0 km
- SupermarktEDEKA Lange5,0 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Harms5,0 km
- Hausarztpraxis–5,0 km
- BankSparkasse Lüneburg5,0 km
- KrankenhausKMG Klinik Boizenburg9,9 km
- AutobahnanschlussLüneburg-Ebensberg12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jürgenstorfer Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 144.136 € wert (1.676 m² × 86 €/m²). Mit rund 230 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 729.000 bis 1.273.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 230 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jürgenstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Jürgenstorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031508002001720002__ beträgt 1.676 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031508002001720002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Jürgenstorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jürgenstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
86 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 144.136 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 729.000 bis 1.273.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.136 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Boltersen, 4,8 km; Bushaltestelle Abzweigung Jürgenstorf, 417 m; Supermarkt 5,0 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.676 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jürgenstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.