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Alter Kirchsteig 8, 21394 Südergellersen
Das Grundstück Alter Kirchsteig 8 in Südergellersen (Flurstück 20/119) hat 1.228 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 190.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 567.000 bis 1.064.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.228 m² amtliche Fläche, Flurstück 20/119, Gemarkung Südergellersen
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1998, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 567.000 bis 1.064.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 154 m, Spielplatz 345 m, Kindergarten 359 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20/119 der Gemarkung Südergellersen umfasst 1.228 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031478001000200119__ |
|---|---|
| Flurstück | 20/119 |
| Gemarkung | Südergellersen |
| Gemeinde | Südergellersen |
| Amtliche Fläche | 1.228 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Kirchsteig 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt. Auf die 1.228 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 190.340 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Südergellersen - Alter Kirchsteig |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Südergellersen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.594 (2016) | 1.549 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.994 € (2016) | 23.512 € (2021) | +2 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2017) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2017) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (73 bis 76 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Spielplatz (345 m), Kindergarten (359 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGeorg-Cohrs-Weg154 m
- Spielplatz–345 m
- KindergartenKindergarten Südergellersen359 m
- RestaurantFiedelio460 m
- ParkBürgerwald Südergellersen1,2 km
- CaféErdwerk2,1 km
- SupermarktErdwerk2,1 km
- BäckereiKruse - Der Lecker Bäcker2,1 km
- ApothekeEichen Apotheke2,1 km
- BankVolksbank Nordheide2,1 km
- SchuleGrundschule Kirchgellersen2,6 km
- KrankenhausKlinikum Lüneburg7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Kirchsteig 8 wert?
Der Boden allein ist rund 190.340 € wert (1.228 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 567.000 bis 1.064.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Südergellersen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Südergellersen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20/119 beträgt 1.228 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 20/119 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Südergellersen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Südergellersen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 190.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 567.000 bis 1.064.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 190.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Georg-Cohrs-Weg, 154 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 359 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.228 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Südergellersen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.