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Lüneburger Straße 99, 21395 Tespe
Das Grundstück Lüneburger Straße 99 in Tespe (Flurstück 96/3) hat 1.164 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 291 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 180.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 1.448.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.164 m² amtliche Fläche, Flurstück 96/3, Gemarkung Tespe
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 291 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 1.448.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 65 m, Hausarztpraxis 87 m, Bäckerei 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 96/3 der Gemarkung Tespe umfasst 1.164 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031453014000960003__ |
|---|---|
| Flurstück | 96/3 |
| Gemarkung | Tespe |
| Gemeinde | Tespe |
| Amtliche Fläche | 1.164 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lüneburger Straße 99 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt. Auf die 1.164 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 180.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Tespe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 186 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 291 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,86 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tespe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.436 (2016) | 4.800 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.811 € (2016) | 23.130 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 9 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 15 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 17 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Lüneburger Straße 99 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (6 bis 6 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (65 m), Hausarztpraxis (87 m), Bäckerei (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krümmel ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleTespe, Avendorfer Weg (Süd)65 m
- Hausarztpraxis–87 m
- BäckereiBäckerei Zimmer GmbH158 m
- Paketshop / PostEdeka159 m
- SupermarktEdeka Supper & Hamann167 m
- Spielplatz–346 m
- KindergartenKindertagesstätte Tespe638 m
- BankVolksbank Lüneburger Heide eG733 m
- SchuleGrundschule Tespe951 m
- RestaurantCoxs Bistro1,4 km
- Park–1,8 km
- CaféElbkantinchen1,8 km
- BahnhofKrümmel3,1 km
- ApothekeWir Leben4,6 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Geesthacht5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lüneburger Straße 99 wert?
Der Boden allein ist rund 180.420 € wert (1.164 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 291 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 1.448.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 291 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tespe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tespe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 96/3 beträgt 1.164 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 96/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tespe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tespe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 180.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 1.448.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 180.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lüneburger Straße 99 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krümmel, 3,1 km; Bushaltestelle Tespe, Avendorfer Weg (Süd), 65 m; Supermarkt 167 m; Kindergarten 638 m; Schule 951 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.164 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tespe.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.