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Riedkamp 23, 21398 Neetze
Das Grundstück Riedkamp 23 in Neetze (Flurstück 031530017000060032__) hat 1.249 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 166.000 bis 849.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.249 m² amtliche Fläche, Flurstück 031530017000060032__, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 166.000 bis 849.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 371 m, Bahnhof 922 m, Spielplatz 940 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031530017000060032__ der Gemarkung umfasst 1.249 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031530017000060032__ |
|---|---|
| Flurstück | 031530017000060032__ |
| Gemeinde | Neetze |
| Amtliche Fläche | 1.249 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Riedkamp 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 1.249 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neetze - Riedkamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neetze
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.704 (2016) | 2.860 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.094 € (2016) | 25.118 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 11 (2024) | +83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 18 (2024) | +157 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 38 (2024) | +533 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 60 (2024) | +329 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031530017000060032__ in Neetze; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Riedkamp 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (18 bis 20 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (371 m), Bahnhof (922 m), Spielplatz (940 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neetze ist 922 m entfernt.
- BushaltestelleNeetze, Am Ried371 m
- BahnhofNeetze922 m
- SpielplatzGleis 9 1/2940 m
- RestaurantWetjen's Gasthaus965 m
- CaféSpargelhof Strampe Hofcafé1,3 km
- ApothekeGeorgs-Apotheke Neetze am Dorfplatz1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BäckereiHarms1,4 km
- SupermarktEDEKA Schreib1,4 km
- KindergartenZwergenstube1,5 km
- SchuleGrundschule Neetze1,7 km
- Park–3,0 km
- AutobahnanschlussLüneburg-Stadtkoppel11,8 km
- KrankenhausKMG Klinik Boizenburg13,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Riedkamp 23 wert?
Der Boden allein ist rund 149.880 € wert (1.249 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 849.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neetze
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neetze, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031530017000060032__ beträgt 1.249 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031530017000060032__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neetze gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neetze.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 149.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 849.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neetze, 922 m; Bushaltestelle Neetze, Am Ried, 371 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.249 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neetze.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.