GrundbuchPlus.de
Berliner Ring 9, 21406 Melbeck
Das Grundstück Berliner Ring 9 in Melbeck (Flurstück 9/91) hat 832 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 128.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 111.000 bis 650.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 832 m² amtliche Fläche, Flurstück 9/91, Gemarkung Melbeck
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 111.000 bis 650.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 55 m, Restaurant 131 m, Bahnhof 148 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9/91 der Gemarkung Melbeck umfasst 832 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032430001000090091__ |
|---|---|
| Flurstück | 9/91 |
| Gemarkung | Melbeck |
| Gemeinde | Melbeck |
| Amtliche Fläche | 832 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Ring 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt. Auf die 832 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Melbeck - Berliner Ring |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Melbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.364 (2016) | 3.295 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.999 € (2016) | 23.949 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 11 (2024) | +38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 12 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Berliner Ring 9 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (55 m), Restaurant (131 m), Bahnhof (148 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Melbeck-Embsen ist 148 m entfernt.
- BushaltestelleMelbeck, Danziger Straße55 m
- RestaurantLemmfrie's im Alten Bahnhof131 m
- BahnhofMelbeck-Embsen148 m
- Spielplatz–163 m
- SchuleIGS Embsen1,3 km
- Park–1,4 km
- BankSparkasse Lüneburg (Geldautomat)1,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,6 km
- BäckereiKruse - Der Lecker Bäcker1,6 km
- CaféVon Herzen - Embsen - Frühstück & Café1,6 km
- Paketshop / PostGLS Paket-Shop1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- KindergartenKindergarten Melbeck Wurzelwerk2,1 km
- Apothekewir leben - Apotheke im Garbers-Center4,6 km
- KrankenhausKlinikum Lüneburg6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Ring 9 wert?
Der Boden allein ist rund 128.960 € wert (832 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 650.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Melbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9/91 beträgt 832 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Melbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 128.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 650.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 128.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Berliner Ring 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Melbeck-Embsen, 148 m; Bushaltestelle Melbeck, Danziger Straße, 55 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 832 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Melbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.