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Rakampshöhe 5, 21407 Deutsch Evern
Das Grundstück Rakampshöhe 5 in Deutsch Evern (Flurstück 032431001000190070__) hat 1.715 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 231 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 463.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 404.000 bis 1.618.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.715 m² amtliche Fläche, Flurstück 032431001000190070__, Gemarkung
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 231 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 404.000 bis 1.618.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 178 m, Spielplatz 705 m, Park 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 032431001000190070__ der Gemarkung umfasst 1.715 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032431001000190070__ |
|---|---|
| Flurstück | 032431001000190070__ |
| Gemeinde | Deutsch Evern |
| Amtliche Fläche | 1.715 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rakampshöhe 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt. Auf die 1.715 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 463.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Deutsch Evern - Wandelfeld |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 231 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Deutsch Evern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.770 (2016) | 3.655 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.030 € (2016) | 31.114 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 8 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 032431001000190070__ in Deutsch Evern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (26 bis 28 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (178 m), Spielplatz (705 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rettmer ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleDeutsch Evern, Friedhof178 m
- Spielplatz–705 m
- Park–1,0 km
- BäckereiKruse - Der Lecker Bäcker1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- KindergartenKindergarten Dorfstraße1,2 km
- CaféPröhls Hofladen1,4 km
- Paketshop / PostEdeka Getränkemarkt Prahl1,4 km
- ApothekeBärenapotheke1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- SchuleGymnasium Lüneburger Heide1,8 km
- BankSparkassen Filiale Ilmenau1,9 km
- RestaurantPizza Blizz1,9 km
- BahnhofRettmer3,9 km
- KrankenhausKlinikum Lüneburg5,4 km
- AutobahnanschlussLüneburg-Stadtkoppel6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rakampshöhe 5 wert?
Der Boden allein ist rund 463.050 € wert (1.715 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 231 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 404.000 bis 1.618.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 231 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Deutsch Evern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Deutsch Evern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 032431001000190070__ beträgt 1.715 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 032431001000190070__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Deutsch Evern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Deutsch Evern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 463.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 404.000 bis 1.618.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 463.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rettmer, 3,9 km; Bushaltestelle Deutsch Evern, Friedhof, 178 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.715 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Deutsch Evern.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.