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Scharmbecker Dorfstraße 11a, 21423 Winsen (Luhe)
Das Grundstück Scharmbecker Dorfstraße 11a in Winsen (Luhe) (Flurstück 13/35) hat 1.001 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 175.175 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 1.037.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.001 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/35, Gemarkung Scharmbeck
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 1.037.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 94 m, Bäckerei 266 m, Restaurant 411 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/35 der Gemarkung Scharmbeck umfasst 1.001 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031418003000130035__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/35 |
| Gemarkung | Scharmbeck |
| Gemeinde | Winsen (Luhe), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.001 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Scharmbecker Dorfstraße 11a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt. Auf die 1.001 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 175.175 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Scharmbeck |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Winsen (Luhe)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.284 (2016) | 37.050 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.692 € (2016) | 24.114 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 113 (2016) | 40 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 259 (2016) | 71 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 31 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 184 (2016) | 94 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (14 bis 16 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Bäckerei (266 m), Restaurant (411 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ashausen ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleScharmbeck, Volksbank94 m
- BäckereiSoetebier266 m
- RestaurantGasthof Sander411 m
- Spielplatz–504 m
- KindergartenKindergarten Scharmbeck906 m
- CaféSteffis Cafe1,7 km
- BankVolksbank Lüneburger Heide1,9 km
- SupermarktEdeka Kröger1,9 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BahnhofAshausen2,4 km
- SchuleGrundschule Ashausen2,5 km
- ParkEckermannpark3,5 km
- Apothekewir leben Apotheke im Luhe-Park3,5 km
- Paketshop / PostDHL3,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Winsen3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Scharmbecker Dorfstraße 11a wert?
Der Boden allein ist rund 175.175 € wert (1.001 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 1.037.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winsen (Luhe)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/35 beträgt 1.001 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winsen (Luhe).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 175.175 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 1.037.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 175.175 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ashausen, 2,4 km; Bushaltestelle Scharmbeck, Volksbank, 94 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 906 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.001 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winsen (Luhe).
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.