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Heuberg 14, 21423 Winsen (Luhe)
Das Grundstück Heuberg 14 in Winsen (Luhe) (Flurstück 75/41) hat 1.098 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.098 m² amtliche Fläche, Flurstück 75/41, Gemarkung Pattensen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 197 m, Spielplatz 303 m, Bäckerei 482 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75/41 der Gemarkung Pattensen umfasst 1.098 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031419002000750041__ |
|---|---|
| Flurstück | 75/41 |
| Gemarkung | Pattensen |
| Gemeinde | Winsen (Luhe), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.098 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heuberg 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 215 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Winsen (Luhe)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.284 (2016) | 37.050 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.692 € (2016) | 24.114 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 113 (2016) | 40 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 259 (2016) | 71 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 31 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 184 (2016) | 94 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heuberg 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (28 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (197 m), Spielplatz (303 m), Bäckerei (482 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pattensen (Lüneb) ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestellePattensen, Blumenstraße197 m
- Spielplatz–303 m
- BäckereiSalzbäcker482 m
- BankVolksbank Wulfsen560 m
- RestaurantDorfraum Pattensen929 m
- CaféHulda Café & Manufaktur1,0 km
- KindergartenLebenshilfe Kindergarten Pattensen1,1 km
- BahnhofPattensen (Lüneb)1,4 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- ApothekeVorgeest Apotheke3,2 km
- SchuleGrundschule Luhdorf3,6 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- SupermarktEDEKA3,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Winsen4,3 km
- ParkEckermannpark4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heuberg 14 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winsen (Luhe)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Winsen (Luhe), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75/41 beträgt 1.098 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 75/41 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Winsen (Luhe) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winsen (Luhe).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pattensen (Lüneb), 1,4 km; Bushaltestelle Pattensen, Blumenstraße, 197 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.098 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winsen (Luhe).
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.