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Hoopter Elbdeich 79, 21423 Winsen (Luhe)
Das Grundstück Hoopter Elbdeich 79 in Winsen (Luhe) (Flurstück 33/10) hat 1.880 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 384 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 338.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 366.000 bis 2.027.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.880 m² amtliche Fläche, Flurstück 33/10, Gemarkung Hoopte
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1938, ca. 384 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 366.000 bis 2.027.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 86 m, Bushaltestelle 207 m, Kindergarten 314 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 33/10 der Gemarkung Hoopte umfasst 1.880 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031425016000330010__ |
|---|---|
| Flurstück | 33/10 |
| Gemarkung | Hoopte |
| Gemeinde | Winsen (Luhe), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.880 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hoopter Elbdeich 79 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt. Auf die 1.880 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 338.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hoopte |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 246 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 384 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Winsen (Luhe)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.284 (2016) | 37.050 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.692 € (2016) | 24.114 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 113 (2016) | 40 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 259 (2016) | 71 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 31 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 184 (2016) | 94 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hoopter Elbdeich 79 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (3 bis 5 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (86 m), Bushaltestelle (207 m), Kindergarten (314 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stelle ist 3,5 km entfernt.
- CaféLöschers Hofcafé86 m
- BushaltestelleHoopte, Katende207 m
- KindergartenKindergarten Hoopte314 m
- BäckereiBäckerei Bahn583 m
- SupermarktEDEKA586 m
- RestaurantArchilleon II761 m
- Spielplatz–1,1 km
- Park–1,2 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BankVolksbank Raiffeisenbank Filiale Kirchwerder1,5 km
- ApothekeElbdeich Apotheke Zollenspieker1,5 km
- SchuleSchule Zollenspieker1,8 km
- BahnhofStelle3,5 km
- Paketshop / PostDHL3,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Winsen6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hoopter Elbdeich 79 wert?
Der Boden allein ist rund 338.400 € wert (1.880 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 384 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 366.000 bis 2.027.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 384 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winsen (Luhe)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Winsen (Luhe), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 33/10 beträgt 1.880 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 33/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Winsen (Luhe) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winsen (Luhe).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 338.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 366.000 bis 2.027.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 338.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stelle, 3,5 km; Bushaltestelle Hoopte, Katende, 207 m; Supermarkt 586 m; Kindergarten 314 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.880 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winsen (Luhe).
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.