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Querweg 9a, 21423 Winsen (Luhe)
Das Grundstück Querweg 9a in Winsen (Luhe) (Flurstück 111/1) hat 1.461 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 626 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 328.725 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 624.000 bis 3.065.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.461 m² amtliche Fläche, Flurstück 111/1, Gemarkung Stöckte
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1998, ca. 626 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 624.000 bis 3.065.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 198 m, Spielplatz 638 m, Kindergarten 646 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 111/1 der Gemarkung Stöckte umfasst 1.461 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031427007001110001__ |
|---|---|
| Flurstück | 111/1 |
| Gemarkung | Stöckte |
| Gemeinde | Winsen (Luhe), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.461 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Querweg 9a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt. Auf die 1.461 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 328.725 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stöckte - Mitte |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 267 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 626 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Winsen (Luhe)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.284 (2016) | 37.050 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.692 € (2016) | 24.114 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 113 (2016) | 40 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 259 (2016) | 71 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 31 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 184 (2016) | 94 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Querweg 9a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (198 m), Spielplatz (638 m), Kindergarten (646 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Winsen Nord ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleStöckte, Querweg198 m
- Spielplatz–638 m
- KindergartenKita Stöckte646 m
- ParkDeich1,0 km
- RestaurantTidenhub1,1 km
- Café1001 Elbideen1,5 km
- Schule–1,7 km
- BäckereiBäckerei Bahn1,7 km
- SupermarktAldi2,1 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4232,4 km
- Apothekewir leben Apotheke im Luhe-Park2,5 km
- BahnhofWinsen Nord2,5 km
- BankHamburger Sparkasse2,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Winsen3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Querweg 9a wert?
Der Boden allein ist rund 328.725 € wert (1.461 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 626 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 624.000 bis 3.065.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 626 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winsen (Luhe)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 111/1 beträgt 1.461 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winsen (Luhe).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 328.725 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 624.000 bis 3.065.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 328.725 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Winsen Nord, 2,5 km; Bushaltestelle Stöckte, Querweg, 198 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 646 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.461 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winsen (Luhe).
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.