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Laßrönner Dorfstraße 59, 21423 Winsen (Luhe)
Das Grundstück Laßrönner Dorfstraße 59 in Winsen (Luhe) (Flurstück 91/16) hat 1.130 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.130 m² amtliche Fläche, Flurstück 91/16, Gemarkung Laßrönne
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 299 m, Spielplatz 668 m, Restaurant 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 91/16 der Gemarkung Laßrönne umfasst 1.130 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 031428010000910016__ |
|---|---|
| Flurstück | 91/16 |
| Gemarkung | Laßrönne |
| Gemeinde | Winsen (Luhe), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.130 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Laßrönner Dorfstraße 59 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Winsen (Luhe)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.284 (2016) | 37.050 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.692 € (2016) | 24.114 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 113 (2016) | 40 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 259 (2016) | 71 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 31 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 184 (2016) | 94 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Laßrönner Dorfstraße 59 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (299 m), Spielplatz (668 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Winsen Nord ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleLaßrönne, Hakenweg299 m
- Spielplatz–668 m
- RestaurantTidenhub1,8 km
- KindergartenElbkinder-Kita Kraueler Hauptdeich1,9 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BahnhofWinsen Nord2,5 km
- ParkDeich2,5 km
- Schule–2,6 km
- CaféHofcafé Eggers2,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4952,9 km
- SupermarktEdeka Kröger2,9 km
- Bäckereivon Allwörden2,9 km
- ApothekeApotheke im Schanzenhof3,0 km
- BankHamburger Sparkasse3,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Winsen4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Laßrönner Dorfstraße 59 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winsen (Luhe)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 91/16 beträgt 1.130 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winsen (Luhe).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Laßrönner Dorfstraße 59 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Winsen Nord, 2,5 km; Bushaltestelle Laßrönne, Hakenweg, 299 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.130 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winsen (Luhe).
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.