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Alter Schützenplatz 8, 21435 Büllhorn
Das Grundstück Alter Schützenplatz 8 in Büllhorn (Flurstück 48/26) hat 801 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 184.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 1.121.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 801 m² amtliche Fläche, Flurstück 48/26, Gemarkung Ashausen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 1.121.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 94 m, Supermarkt 218 m, Bushaltestelle 331 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 48/26 der Gemarkung Ashausen umfasst 801 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031416002000480026__ |
|---|---|
| Flurstück | 48/26 |
| Gemarkung | Ashausen |
| Gemeinde | Stelle |
| Amtliche Fläche | 801 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Schützenplatz 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt. Auf die 801 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.230 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ashausen - West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Büllhorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.104 (2016) | 12.082 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.119 € (2016) | 27.090 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 12 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 48 (2024) | +23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 7 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 13 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (15 bis 19 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (94 m), Supermarkt (218 m), Bushaltestelle (331 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ashausen ist 1,0 km entfernt.
- Hausarztpraxis–94 m
- SupermarktEdeka Kröger218 m
- BushaltestelleAshausen, Grundschule331 m
- CaféCafe Verde344 m
- SchuleGrundschule Ashausen406 m
- BäckereiHeitmann's Backstube423 m
- BankVolksbank Lüneburger Heide501 m
- KindergartenWaldorfkindergarten „Kleiner Prinz“764 m
- Spielplatz–980 m
- BahnhofAshausen1,0 km
- RestaurantAthena1,8 km
- Park–2,6 km
- Paketshop / PostDHL2,6 km
- ApothekeLindenapotheke2,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Winsen4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Schützenplatz 8 wert?
Der Boden allein ist rund 184.230 € wert (801 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 1.121.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Büllhorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Büllhorn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 48/26 beträgt 801 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 48/26 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Büllhorn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Büllhorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 184.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 1.121.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ashausen, 1,0 km; Bushaltestelle Ashausen, Grundschule, 331 m; Supermarkt 218 m; Kindergarten 764 m; Schule 406 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 801 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Büllhorn.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.