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Rosenweg 17, 21436 Marschacht
Das Grundstück Rosenweg 17 in Marschacht (Flurstück 91/5) hat 1.260 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.260 m² amtliche Fläche, Flurstück 91/5, Gemarkung Obermarschacht
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 401 m, Restaurant 455 m, Spielplatz 467 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 91/5 der Gemarkung Obermarschacht umfasst 1.260 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 031449006000910005__ |
|---|---|
| Flurstück | 91/5 |
| Gemarkung | Obermarschacht |
| Gemeinde | Marschacht |
| Amtliche Fläche | 1.260 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenweg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Marschacht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.856 (2016) | 3.909 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.952 € (2016) | 26.107 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 3 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 3 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 14 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (401 m), Restaurant (455 m), Spielplatz (467 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krümmel ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleObermarschacht, Gutsweg401 m
- RestaurantNolle's Wirtshaus by L'Italia Mia455 m
- Spielplatz–467 m
- Park–483 m
- Paketshop / Post–676 m
- KindergartenKindergarten Am Zentrum727 m
- Hausarztpraxis–763 m
- ApothekeWir Leben782 m
- BankVolksbank Winsener Marsch eG1,1 km
- SchuleGrundschule Marschacht1,2 km
- SupermarktPenny1,3 km
- CaféCafé Osterquelle1,4 km
- BäckereiSalzbäcker1,4 km
- BahnhofKrümmel1,5 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Geesthacht2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenweg 17 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marschacht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 91/5 beträgt 1.260 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marschacht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krümmel, 1,5 km; Bushaltestelle Obermarschacht, Gutsweg, 401 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 727 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.260 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marschacht.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.