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Alte Lüneburger Straße 3, 21442 Toppenstedt
Das Grundstück Alte Lüneburger Straße 3 in Toppenstedt (Flurstück 031462003003620098__) hat 147 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 16.905 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 15.000 bis 63.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 147 m² amtliche Fläche, Flurstück 031462003003620098__, Gemarkung
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 15.000 bis 63.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 20 m, Bushaltestelle 130 m, Spielplatz 135 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031462003003620098__ der Gemarkung umfasst 147 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031462003003620098__ |
|---|---|
| Flurstück | 031462003003620098__ |
| Gemeinde | Toppenstedt |
| Amtliche Fläche | 147 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Lüneburger Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt. Auf die 147 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.905 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Toppenstedt - Mitte |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alte Lüneburger Straße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (37 bis 37 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (20 m), Bushaltestelle (130 m), Spielplatz (135 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Toppenstedt ist 20 m entfernt.
- BahnhofToppenstedt20 m
- BushaltestelleToppenstedt, Alte Lüneburger Straße130 m
- Spielplatz–135 m
- KindergartenIntegrativer Kindergarten Toppenstedt222 m
- SupermarktTante Enso Toppenstedt388 m
- Paketshop / Post–401 m
- BäckereiBäcker Müller405 m
- RestaurantBleeken's Gasthaus575 m
- SchuleAue-Grundschule3,4 km
- AutobahnanschlussGarlstorf3,6 km
- ApothekeVorgeest Apotheke4,1 km
- BankVolksbank Wulfsen4,1 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- Park–5,2 km
- CaféCafé & Köstlich5,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Winsen10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Lüneburger Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 16.905 € wert (147 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 30 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 15.000 bis 63.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 30 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Toppenstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Toppenstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031462003003620098__ beträgt 147 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031462003003620098__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Toppenstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Toppenstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 16.905 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 15.000 bis 63.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.905 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Toppenstedt, 20 m; Bushaltestelle Toppenstedt, Alte Lüneburger Straße, 130 m; Supermarkt 388 m; Kindergarten 222 m; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 147 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Toppenstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.