GrundbuchPlus.de
Silker Weg 1, 21465 Reinbek
Das Grundstück Silker Weg 1 in Reinbek (Flurstück 15/67) hat 1.613 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 345 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.613 m² amtliche Fläche, Flurstück 15/67, Gemarkung Schönningstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 345 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 547 m, Bushaltestelle 577 m, Spielplatz 696 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15/67 der Gemarkung Schönningstedt umfasst 1.613 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 015113006000150067__ |
|---|---|
| Flurstück | 15/67 |
| Gemarkung | Schönningstedt |
| Gemeinde | Reinbek |
| Amtliche Fläche | 1.613 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Silker Weg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 221 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 345 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reinbek
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.366 (2016) | 28.146 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.844 € (2016) | 29.160 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 98 (2016) | 15 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 17 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 14 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 34 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (34 bis 37 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (547 m), Bushaltestelle (577 m), Spielplatz (696 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wohltorf ist 847 m entfernt.
- RestaurantHannemanns Mühle547 m
- BushaltestelleReinbek, Wohltorfer Straße577 m
- Spielplatz–696 m
- Hausarztpraxis–768 m
- BahnhofWohltorf847 m
- Paketshop / Post–890 m
- KindergartenKindergarten Schönningstedt892 m
- BäckereiDallmeyers Backhus1,1 km
- SupermarktEdeka1,1 km
- SchuleGrundschule Wohltorf1,3 km
- CaféThe Vintage1,7 km
- Park–1,7 km
- BankVolksbank Stormarn1,8 km
- ApothekeSachsenwald-Apotheke1,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Silker Weg 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 345 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reinbek
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15/67 beträgt 1.613 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reinbek.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wohltorf, 847 m; Bushaltestelle Reinbek, Wohltorfer Straße, 577 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 892 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.613 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reinbek.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.