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Sonnental 14, 21481 Lauenburg/Elbe
Das Grundstück Sonnental 14 in Lauenburg/Elbe (Flurstück 60/24) hat 637 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 637 m² amtliche Fläche, Flurstück 60/24, Gemarkung Lauenburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 219 m, Schule 244 m, Bahnhof 277 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60/24 der Gemarkung Lauenburg umfasst 637 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 017162005000600024__ |
|---|---|
| Flurstück | 60/24 |
| Gemarkung | Lauenburg |
| Gemeinde | Lauenburg/Elbe |
| Amtliche Fläche | 637 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnental 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lauenburg/Elbe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.498 (2016) | 11.701 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.621 € (2016) | 16.747 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 11 (2024) | +267 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 13 (2024) | +225 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 10 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 17 (2024) | +55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (61 bis 64 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (219 m), Schule (244 m), Bahnhof (277 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alte Brücke ist 277 m entfernt.
- BushaltestelleLauenburg, Am Hasenberg219 m
- SchuleAlbinus-Gemeinschaftsschule244 m
- BahnhofAlte Brücke277 m
- RestaurantHotel Lauenburger Mühle403 m
- Hausarztpraxis–526 m
- Spielplatz–558 m
- BäckereiKnaack615 m
- SupermarktE-Center630 m
- Paketshop / PostDeko for Seasons666 m
- BankDeutsche Bank671 m
- CaféKathrins Croque Bistro701 m
- Park–721 m
- ApothekeRufer-Apotheke752 m
- Kindergarten–923 m
- KrankenhausKMG Klinik Boizenburg10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnental 14 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lauenburg/Elbe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60/24 beträgt 637 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lauenburg/Elbe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Sonnental 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alte Brücke, 277 m; Bushaltestelle Lauenburg, Am Hasenberg, 219 m; Supermarkt 630 m; Kindergarten 923 m; Schule 244 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 637 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lauenburg/Elbe.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.