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Ernst-Barlach-Platz 3d, 21493 Schwarzenbek
Das Grundstück Ernst-Barlach-Platz 3d in Schwarzenbek (Flurstück 13/20) hat 211 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 211 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/20, Gemarkung Schwarzenbek
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 49 m, Kindergarten 52 m, Park 77 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/20 der Gemarkung Schwarzenbek umfasst 211 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 017249004000130020__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/20 |
| Gemarkung | Schwarzenbek |
| Gemeinde | Schwarzenbek |
| Amtliche Fläche | 211 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ernst-Barlach-Platz 3d hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,07 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwarzenbek
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.261 (2016) | 16.999 (2024) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.010 € (2016) | 20.772 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ernst-Barlach-Platz 3d auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (51 bis 51 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (49 m), Kindergarten (52 m), Park (77 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwarzenbek ist 766 m entfernt.
- Spielplatz–49 m
- KindergartenKita St. Franziskus52 m
- Park–77 m
- BäckereiEggers Cafe300 m
- BushaltestelleSchwarzenbek, Ernst-Schefe-Allee320 m
- CaféKULTURGenuss420 m
- Schule–459 m
- SupermarktPenny696 m
- BahnhofSchwarzenbek766 m
- Paketshop / PostPostshop Schwarzenbek798 m
- Hausarztpraxis–844 m
- BankRaiffeisenbank Lauenburg851 m
- RestaurantPostillion852 m
- ApothekeBären Apotheke871 m
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Geesthacht10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ernst-Barlach-Platz 3d wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwarzenbek
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwarzenbek, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/20 beträgt 211 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13/20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwarzenbek gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwarzenbek.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwarzenbek, 766 m; Bushaltestelle Schwarzenbek, Ernst-Schefe-Allee, 320 m; Supermarkt 696 m; Kindergarten 52 m; Schule 459 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 211 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwarzenbek.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild © Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein (2026) · DOP20 · CC BY 4.0 · https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.