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Rudolf-Messerschmidt-Straße 23, 21502 Geesthacht
Das Grundstück Rudolf-Messerschmidt-Straße 23 in Geesthacht (Flurstück 186) hat 390 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 232 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 390 m² amtliche Fläche, Flurstück 186, Gemarkung Geesthacht
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 232 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 73 m, Paketshop / Post 122 m, Bushaltestelle 131 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 186 der Gemarkung Geesthacht umfasst 390 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 01706000000186______ |
|---|---|
| Flurstück | 186 |
| Gemarkung | Geesthacht |
| Gemeinde | Geesthacht |
| Amtliche Fläche | 390 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rudolf-Messerschmidt-Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 232 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Geesthacht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.453 (2016) | 33.955 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.472 € (2016) | 20.114 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 36 (2024) | +112 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 104 (2024) | +44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 64 (2024) | +88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 68 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rudolf-Messerschmidt-Straße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (16 bis 18 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (73 m), Paketshop / Post (122 m), Bushaltestelle (131 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geesthacht ist 650 m entfernt.
- Spielplatz–73 m
- Paketshop / PostPostfiliale 624122 m
- BushaltestelleGeesthacht, An der Post131 m
- RestaurantÇiğköfte144 m
- BankHamburger Volksbank154 m
- SupermarktPenny208 m
- CaféNova - Café & Bar256 m
- Hausarztpraxis–262 m
- BäckereiBäckerei City Markt282 m
- ApothekeSonnen-Apotheke309 m
- KindergartenFamilienzentrum Regenbogen353 m
- SchuleAlfred-Nobel-Schule359 m
- ParkAlter Friedhof548 m
- BahnhofGeesthacht650 m
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Geesthacht1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rudolf-Messerschmidt-Straße 23 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 232 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geesthacht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Geesthacht, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 186 beträgt 390 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 186 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Geesthacht gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geesthacht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geesthacht, 650 m; Bushaltestelle Geesthacht, An der Post, 131 m; Supermarkt 208 m; Kindergarten 353 m; Schule 359 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 390 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geesthacht.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.