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Birkenallee 5, 21516 Schulendorf
Das Grundstück Birkenallee 5 in Schulendorf (Flurstück 15/7) hat 650 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 650 m² amtliche Fläche, Flurstück 15/7, Gemarkung Schulendorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 89 m, Spielplatz 2,2 km, Kindergarten 2,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15/7 der Gemarkung Schulendorf umfasst 650 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 017248003000150007__ |
|---|---|
| Flurstück | 15/7 |
| Gemarkung | Schulendorf |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Schulendorf |
| Amtliche Fläche | 650 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 15/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15/7 in Schulendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenallee 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Birkenallee 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schulendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 466 (2016) | 486 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.506 € (2016) | 24.199 € (2022) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 9 (2024) | +800 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 9 (2024) | +800 % |
Umgebung von Birkenallee 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (33 bis 36 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 15/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 89 m.
- BushaltestelleSchulendorf89 m
- Spielplatz–2,2 km
- Kindergarten–2,4 km
- BäckereiHondt2,4 km
- SupermarktEdeka2,5 km
- BahnhofMüssen3,0 km
- RestaurantPizzeria Bella3,1 km
- SchuleGrund- und Gemeinschaftsschule Büchen3,4 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- BankRaiffeisenbank3,7 km
- ApothekeReuter-Apotheke3,7 km
- CaféEiscafe Opa Peters3,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5623,8 km
- ParkSkulpturenpark4,3 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Geesthacht12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenallee 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schulendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15/7 beträgt 650 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schulendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Müssen, 3,0 km; Bushaltestelle Schulendorf, 89 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 650 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schulendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.